房地产企业涉税政策解析与稽查风险防范
发布日期:2015-09-22浏览:2296
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课程时长
12 H课程大纲
一、房地产收入构成及涉税问题解析
1、房地产行业取得的收入主要包括什么?
2、房地产行业收入确认原则有什么特殊性?
3、收取的违约金、滞纳金、赔偿金、代收代付的水电增容费、有线电视安装费等价外费用该如何做税务处理?
4、企业资产用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产是否需要视同销售?该如何处理?
5、拆迁安置补偿支出如何税务处理?
6、售后回租和售后回购有何区别?需要缴纳哪些税?
7、企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否涉及税收问题?该如何处理?
8、将开发产品或自有资产对外投资涉及到哪些税收问题?该如何处理?
9、将开发产品转为自用或经营是否需要视同销售?需要缴纳哪些税?
10、将学校、幼儿园、车库或者停车位等不能销售的基础设施、公共配套设施对外销售,其收入是否计入房地产转让收入? 需要缴纳哪些税?
11、 房地产行业取得的各类收入在什么时候需要纳税?
12、房地产行业取得的哪一些收入是免税或者不征税的?
13、房地产行业取得的各类收入都涉及到什么税?各种税收之间的差异如何?
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二、房地产行业成本与费用构成及涉税问题解析
1、房地产行业成本构成主要有哪些?各类成本列支多少才算是合理?
2、房地产行业成本扣除原则有哪些?
3、房地产行业完工标准如何规定?涉及哪些税收问题?
4、招拍挂土地的各类返还款是否需要纳税?在这种情况下如何确认土地成本?
5、合作建房的土地成本如何确定?涉及哪些税收问题?
6、房地产企业如何划分成本费用对象?
7、被政府部门征收的土地闲置费能够作为房地产成本进行处理?涉及到哪些税收问题?
8、房地产企业建造的营销设施建造费能够作为成本处理?涉及到哪些税收问题?
9、房地产行业费用构成主要有哪些?
10、不同税种对房地产行业费用税前扣除的原则主要有哪些?有什么区别?
11、取得合法有效扣除凭据主要有哪些?
12、疑难、热点税前扣除项目解析
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