查看详情>> 课程大纲：融资策划36计(方法与渠道) （节选） 注: 因受国家知识版权保护（登记号 :2007-A-07830），仅列部分内容，详情见《讲义》. 第一种渠道 内部管理融资 1、留存利润融资 2、盘活存量融资 …… 第三种渠道 商品购销融资 10、预收货款融资 …… 第五种渠道 经营融资 16、会员卡融资 17、促销融资 第六种渠道 直接融资 24、个人借贷融资 25、企业拆借融资 …… 第八种渠道 典当融资 36、金银首饰典当融资 37、机动车辆典当融资 …… 第九种渠道 信用贷款 42、信用贷款 第十种渠道 保证贷款 第十二种渠道 动产抵质押贷款 52、动产质押融资 …… 第十四种渠道 票据贴现贷款 62、买方或协议付息票据贴现贷款 …… 第十六种渠道 国外银行融资 88、外资在华银行贷款 89、国际商业银行贷款 …… 第十七种渠道 国际贸易融资 98、无抵押品贷款 …… 105、银行直接融资 …… 第十八种渠道 补偿贸易融资 125、直接补偿 126、间接补偿 …… 第二十种渠道 融资租赁 129、简单融资租赁…… 141、BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) 142、ABS …… 第二十二种渠道 投资银行融资 144、投资银行 …… 第二十三种渠道 风险投资 145、风险投资公司 146、科技风险投资基金 第二十四种渠道 投资基金 148、房地产产业投资基金…… 151、证券投资基金 第二十五种 资产证券化融资 153、（房地产）资产证券化 154、抵押贷款证券化 …… 第二十六种渠道 资金信托 156、贷款信托 157、股权投资信托 …… 174、可转换债券 第二十九种渠道 国外债券 175、外国债券 176、欧洲债券 …… 第三十种渠道 股权融资 187、表外合资经营 …… 190、股东增资扩股融资 第三十一种渠道 国内股票市场 199、国内中小企业板 …… 201、国内三板市场 …… 第三十二种渠道 香港股票市场 204、香港主板市场 205、香港创业板市场 …… 第三十三种渠道 美国股票市场 207、AMEX 208、NASDAQ …… 第三十四种渠道 其他国家股票市场 211、新加坡股票市场 213、德国新市场 …… 第三十六种渠道 创业发展专项基（资）金 225、国际市场开拓资金 部分精彩案例回放 例1：盘活存量融资。中国企业平均坏帐率10%，欧美0.5%……企业的利润是从应收帐款中漏掉的……信用管理控制信用风险，可减少70%应收帐款，企业利润大幅增加……企业有可能根本无需对外融资……“应收帐款管理十二步法”，解决企业的应收帐款风险控制技术，又解决了融资。 例2：万乐电器资金缺口9,600万元，如何通过融资策划，不仅无须对外借债，而且资金还有盈余…… ——本案例讲述授的不仅是专家对上市公司真实的策划案例，而且还给学员们传授了“财务成本控制工具”的核心运用…… 例3：资金紧缺，老总们焦头烂脑……信用卡，再熟悉不过的小卡片，竟能解燃眉之急250万元……合法提高信用额度的“绝密武器”…原来信用卡也能融资几千万——传授核心技巧，让信用创造财富 例4：资金缺口3000万元，陈先生将3000万的写字楼抛售救急，谁料各项税赋高达800~900万，卖房筹资眼见落空，融资策划指点迷津，仅以53万契税就万事大吉…… ——节税策划是企业的第三条赚钱渠道，也是融资. 例5：没有抵押物，自有资金不足，一个投资1亿多元的自来水厂如何建起来？ 报纸+合同+水票……讲述一个民营自来水厂的真实成功融资历程。 ——藏富于民，集富于民……一套合法利用民间资金的系统解决方案传授与你。 例6：银行借款难吗？你知道银行怎么看你吗？为什么行长不给你贷款呢？你知道银行怎样评估你的指标和你个人吗？……把指标告诉你，知己知彼……你也成为行长，把银行所有与你密切相关的方法，技术告诉你……你还可以知道哪里可以免抵押贷到款呢…… ——银行绝密内部技术的解密，使你与银行交往如鱼得水、知己…… 例7：海外融资诈骗多多，帐户查询有钱后才给融资费用，够保险吧？！……谁知，又被骗了60万…… 例8：洗钱？！有些人竟然通过融资合法洗钱？！…… 例9：“先有鸡，后有蛋，还是先有蛋，后有鸡？”“ …差几千万就可付清地价款 就能办理国土证 抵押贷款 发财 ”“但就是差几千万……” -------江西某房产商的真实案例，告诉大家蛋生鸡，鸡生蛋同时进行的小技巧…… 例10：尤伯罗斯1984年个人成功承办奥运会，巧策划，善融资，盈利1.5亿美元，扭转了奥运的“运动灾难”局面，赋予奥运新生…08年，中国举办奥运会将耗资3000亿，如何帮奥运融资，再创商机…… 例11：10 公式，破解担保业融资规模扩张和风险的奥秘…… 例12：“拥有一寸美国土地”——从骗局中折射现代资产证券化…… 例13：“将70年土地使用权转让金一次花掉的行为是祖宗吃了下三代的钱，如何设立土地基金，运用现代金融工具，将100亿变成2000亿，既解决财政的困难，又实现了土地资源的良性循环……” 例14：“房地产融资渠道图”——百般变化在其中…… 例15：风险投资公司（VC）凭什么投向你？评定项目的标准是什么？有哪些途径寻找VC？电话多少？找谁？如何制作商业计划书？如何与VC谈判？VC会问哪些问题…… 例16：美国的证券市场可谓大，如何在短短四个月中实现民营企业在美低成本借壳上市？ 例17：为理想，蛇吞象。一个年轻人竟敢空手收购发展银行？！——顶峰策划，智慧无价！ ——朱博士语言平实，幽默风趣，将融资方法轻松演绎于谈笑中

查看详情>> 【课程大纲】 （声明：因本课程知识体系受国家知识产权保护（登记号：2011－A－049796），本处仅列部分大纲内容，详见课程讲义） 第一部分：基础知识及民间借贷法律策划 T1 民间借贷概论 案例 从最近的民间借贷案（吴英案到杜益敏案）的警示  概念特点  适用法律  参与人的权利义务与效力 …… T3 民间借贷的合同 案例 有欠条的1200万借款为何……  合同形式  合同内容 …… T5 民间借贷委托代理及责任效力  代理借贷有几种连带责任 ……  法人分立后如何转移债权债务 T7 民间借贷的代位权和撤销权  什么是贷款人的代位权和撤销权  贷款人在什么时候行使撤销权 …… T9 民间借贷的担保及其诉讼 案例：为何担保失效  约定保证期间超过诉讼时效怎办？  保证合同无效损失如何赔偿 T10 民间借贷违约责任 案例  贷款人预先扣除违约金、利息、保证金的责任  缔约责任有哪些方式 …… T13 民间借贷的刑事犯罪责任 案例 孙大午案 案例 Y力神案  民间借贷人为什么会构成擅自设立金融机构罪？  擅自设立金融机构罪追诉标准及刑事责任  非法吸收公众存款罪常见行为  非法吸收公众存款罪追诉标准和刑事责任  民间借款行为为什么构成集资诈骗罪 第二部分 民间借贷的经营实战策划 T14 民间借贷经纪人  “钱中”和“钱背”  “对缝者”特点 …… T15 地缘亲缘下的信用体系  民间合会  丽江“花丛” …… T17合法化模板  个人委托贷款  企业委托贷款 …… T20 小额贷款公司（一） 案例：从小额贷款到诺贝尔和平奖启示 …… T21 小额贷款公司（三）  中安信业模式  江苏模式  信安易贷模式 T22 担保公司（一）  机构设立及整顿  业务范围及品种  …… T25 担保公司（四）  内部控制 …… T29 担保公司（八）  主要运作模式比较  深圳担保中心 …… T31 典当（二）  常规业务品种 T32 他山之石：农村信用社  贷款风险五级分类方法与程序  贷款风险及分类管理 T33 私募股权基金  概念及特征优势 ……  国内私募案例 第三部分 发展改革对策 T34 对现行相关法律的修改建议 T35 民间金融与中国金融制度改革 T36 中国民间金融发展与展望

查看详情>> 1、第一部分：融资策划知识学习。 创业融资基本知识， 创业融资的渠道与方法及其选择与分析（重点）。 融资的操作流程、步骤与要领。 融资前的准备工作、项目的评估、资金的取得、退出。 融资接洽和谈判技巧及与投资者关系维护、 财务分析、项目与环境风险分析。 商业计划书的写作秘决。 大量首次公开的一手成功创业融资策划案例分享。 2、第二部分：政府及金融机构关于创业融资或小额贷款产品介绍（政府、银行、担保、典当、VC）。 3、第三部分：项目路演、点评、融资现场洽谈。

查看详情>> 课 程 大 纲 因受国家知识版权保护：内2007-A-07830,此处不一一列出，详细见课程《讲义》，见谅！ 前 言 A．融资的目的 B.融资是房地产企业发展中永恒的主题 C.房地产企业的融资10大误区 D.当前房地产融资存在的问题 （一）内部管理融资 F1留存利润融资 F2盘活存量融资 …… （五）民间直接融资 (九)不动产抵押贷款 （十二）银行保函融资 F59投标保函 F60履约保函 …… （十三）银行合作融资 F66前沿货币合约 （十五）国际贸易 F72信用证 F73境外资产为境内融资…… （十七）项目融资 F79项目融资 （二十）资产证券化融资 （二十四） 增资扩股 F108股东转让股权融资 F109增资+转让…… （二十五）债转股融资 F110固定回报投资 F111债转股回购融资…… （三十三）香港股票市场 F133香港主板上市 F134香港创业板上市…… （三十六）其他国家股票市场 F155 CPC融资 结束语 房地产融资渠道图…… 房地产企业融资关键…